主题：买新房怎么选择好环境

在寻求适合购买的商品房时最先看到的是什么？小区环境。无论是现房销售还是沙盘销售，售楼人员首先介绍的也一定是社区周边以及内部环境。希望以一个好的区域环境来吸引更多的注意.

一个好的环境是舒适生活的基础。那么，在观察小区环境时应该主要注意哪些方面呢？

1、小区周边是否有城市主干道、高速公路、机场以及铁路线？

城市主干道、高速公路、机场以及铁路线对小区生活的影响主要有两个方面：噪音和粉尘。不要奢望售楼人员主动告诉你小区附近的噪音源，应该在决定购买该项目之前在项目周围的一定范围内转一转。如果发现上述设施则主动询问售楼人员该设施对生活的影响程度，也可以对附近的常住居民进行一下具体的询问

2、小区周边是否有化工厂等污染排放源？

不推荐盲目购买污染排放源周边的商品住宅项目。无论开发商怎样掩饰和否认，毕竟健康是最大的财富。商品房的产权有70年，如果确实有污染影响的不是一代人，所以在决定是否购该项目时买应该审慎地考虑一下这个问题。除非可以确定该污染排放源已经停止并且不会再次开始排放，否则就毫不犹豫地拒绝该项目。

3、小区周边的河水（或湖水）的质量怎么样？

不要轻信一些水景的住宅小区的宣传，应该自己到他们所谓的水景实地看一看。注意一下水质是否被污染、是否卫生。这点至关重要，因为很多细菌都是通过水来传播的。已经受到污染的水景不如没有，还是那句话，健康才是最重要的。

5、小区内的饮用水来自何处？

现在商品房居住小区饮用水的来源主要有两个：市政供水和地下水。推荐购买使用市政供水的小区，因为市政供水在水质和卫生两个方面更稳定也更有保证。

6、小区的居住密度（容积率）是多少？

首先了解一下容积率这个概念。容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。即容积率=总建筑面积÷总用地面积。通俗地说容积率越低居民的居住舒适度越高，而容积率越高居民居住的舒适度也就越低。按照我多年的经验，不要选择容积率过高的小区（个人推荐容积率不要超过4），给自己一个宽松的生活环境是很有必要的。

7、小区内能否做到人车分流？

真正意义上的人车分流，要同时具备三个特征：小区内没有机动车道及地上车位、车库入口在小区大门外、机动车无法驶入小区内部。就我的观察，能实现真正人车分流的小区少之又少。所以，本文中所说的“人车分流”是指在小区内部应规划有足够面积的“机动车无法驶入地带”，这样可以最大限度地保证小区内的人员安全，留给小区业主（主要是老人和小孩）足够的游戏、散步的安全空间。同时也便于小区的规范化管理。

 觉得应该距离马路啥的远点儿的好

距离马路太近的话有噪音的呢

现在新房好多配套设施不太健全呢